私は「キッスグループ」の役員をしています。この「キッスグループ」は、およそ300世帯が参加している、子ども会のようなグループ。これは、自治会費で運営されているので無料で参加できます。月に1回、ミーティングルームで会議をして、いろいろなイベントを企画しているんです。これまでにもクリスマス会を企画したり、父の日や母の日には似顔絵を描いたり、楽しいイベントにすることができました。ほかにも、たくさんのグル
数多くのグループ、サークルがある... の続きを読む
2009年11月に22・7％の値上げをした山梨県笛吹市、08年5月に32・9％の値上げをした熊本県長洲町など。徳島県三好市に関しては、08年７月に45・1％もの値上げが行われている。「上水道設備を新設する場合や、老朽した水道管の大幅な改修を行う場合、また地下水に依存してきたが枯渇したために水をダムから引かなければならなくなった場合などは、水道料金を値上げする可能性が大きい。また、数十年間、ずっと料
手痛い出費をすることもある時代... の続きを読む
東京、名古屋、大阪、福岡など日本の大都市で超高層オフィス・ビルや大規模マンションの建設ブームが続いています。すでにオフィス・ビルは供給過剰で、空室率や賃貸料が下落する「二〇〇三年問題」がマスメディアを騒がせています。過剰なのはマンションも同様です。首都圏でも売れ残りが続出し、投売りが始まっています。そうしたなかで、こうした超高層、あるいは高層建築物が、住宅地への侵入を加速させて、周辺住民の住環境や
都市計画や土地政策は加速度的にひどくなっている... の続きを読む
こんなちょっとした工夫で、わが家はぐんと広く美しくなる家が狭いのではなく、狭く暮らしているだけ！守るも攻めるも狭い家金がなければ知恵がわく。ペンキ、カナヅチ、ドライバー縦がダメなら横にしな。表がダメなら裏もあるあふれるアイデア楽しもう！四畳半一間の新婚生活をスタートしてから三〇年、私は、この自作の“マイホーム讃歌”を口ずさみながら、より快適な住まいづくりを目ざして、さまざまな試みを行なってきました
収納の重要性... の続きを読む
折りたたみ椅子は、右側の化粧台を使うときのもので、この引き出し収納庫もキャスターでどこにでも動かせるようになっているので、どこででも、その日の気分で化粧ができます。もちろん、裁縫やアイロンかけも、天気の日はここ、雨の日はあそこと、ゴロゴロ転がしていけばいいだけのことです。この引き出し収納庫は、ピタリと口を合わせておいておくと、タンスの引き出しだったことはもちろん、いったいなんなのかもわかりません。
引き出し二つを合わせて、何か出てくるかわからない楽... の続きを読む
現在、私がプロデュースした家が広島、横浜、名古屋、神戸にモデルハウスとして展示されています。家をプロデュースするにあたって、私にはぜひ提案したいことがいくつかありました。そのひとつがリビングクロークです。リビングは、家族それぞれがくつろぐために、さまざまなものが持ち込まれます。新聞、パソコン、本、ＣＤにＤＶＤ、おもちゃにゲーム……おかげでリビングは、色の氾濫、形の氾濫。ダイニングから押し寄せるもの
家をプロデュースする... の続きを読む
トイレの手すりは物件次第。もちろん、設置されている物件のほうが○で、ベストな形状はＬ字型。よく見るのは縦型ですが、これは立ち上がるときのためのもの。もうひとつ、便器横に座っているときの、姿勢を保持するための手すりがあると、より安定するのです。玄関、廊下については販売時には手すりはなく、必要になったときに設置できるよう、下地だけが用意されているという物件が大半。使わない手すりは単なる出っ張りにすぎま
トイレの手すりは物件次第... の続きを読む
低地は地震、水害に弱いほか、湿気がたまりやすい、臭気がよどみやすいなど健康な暮らしにはうれしくない要素もあります。その場所がはるか昔どんな地形であったかを知るための手がかりとなるのが地名です。渋谷の地図を見て、気がつかれた方も多いと思いますが、渋谷の地名には低い場所を表す「谷」という単語が入っています。ちなみに「渋」は諸説あるものの、今は大半が暗渠になっている渋谷川の水の色が渋色だったからといわれ
サンズイの街、希望の街には複合的な危険が... の続きを読む
縦に長い間取りを選ぶ場合には、角部屋で寝室が東向きなどという場合を除けば寝室内で朝日を浴びるのは難しくなりますから、起きたらすぐリビングに直行、カーテンを開けて朝日を浴びるようにしましょう。もちろん、パジャマ姿で窓辺に立っても外から見られないかどうかは現地で事前に確認のこと。それでも、どうしても朝日が浴びられないという人は朝、ゴミ出しすることにし、その際にほんの５分でも、10分でも周辺を散歩する癖
朝散歩をお試しください... の続きを読む
収納スペースがないリビングなら、ソファやテレビを前に出して、後ろに収納スペースを作るようにしたらいいでしょう。リビングは狭くなるけれど、その分すっきりしていたら広く見えます。広くてもモノが散らばっていたら広く見えないでしょう。私が手がけた横浜のモデルルームには、リビングの後ろに収納スペースを作りました。しかも、出入り口は二つ。出入り口が一つだけだったら、奥のモノが取りにくく、モノの吹きだまりになっ
動線がスムーズだとモノの活用頻度が高まる... の続きを読む
・当初5年間の金利が非常に低く、その5年間でローン残高を効率的に減らせること
・会社によっては、固定の利外供給も受けられること
・住宅金融公庫の融資に比べて、物件に関する条件が緩やかなこと
・公的融資の中では、融資限度額が大きいこと。融資可能な額は、財形貯蓄合計額の10倍まで（ただし、最高2000万円、物件価額の8割まで）
・公庫と併用しての借人れも可能
・
使うメリットは？... の続きを読む
住宅を建て、一年以上の入居経験世帯を対象にした、九三年度の生活調査のデータがある。「家族が集まるのはリビングか？」という問いに六七パーセントが「はい」と答えている。たしかに、家族はリビングルームに集まるものらしい。ではそこで、何をしているのか？「テレビ、読書、音楽などはリビングで？」という問いに「はい」と答えたのは八一パーセントにもなっている。わたしは平均的日本の家族におけるリビングのようすを想像
団らんのない洋風居間なんて必要か... の続きを読む
戦後の日本人は、どの先進国仲間よりも長時間働き、国は世界一の貿易黒字国になった。政府はいまになって「生活大国」を目指すというが、快適な環境と住宅で生活を楽しみ、老後の住まいや生活が確保されているという当然のことが、いまとなっては多くの日本人にとって夢に終わりそうだと思わせるのがわが国の現状である。日本以上に戦争の破壊をうけた旧西ドイツの例をみるまでもない。住宅や公園など生活の質といった面からみると
日本の都市、国土利用計画はどうか... の続きを読む
公庫融資を利用するときのために用意されたしくみの一つが保証料です。公庫融資に限りませんが、住宅ローンの保証料は、簡単にいうと、資金を借り入れる場合の保証を引き受けてもらうための費用です。かつては、こうした保証は「保証人」を用意する方法が普通でした。しかし、保証人になってくれる人を見つけるのは簡単ではありませんし、運よく見つかったとしても、それなりのお礼をしたり気を使ったりしなければなりません。この
保証は「保証人」を用意する方法が普通だった... の続きを読む
海外進出についてはまだ多くの問題が残されている。まずはじめに問題となるのは、家電・自動車などのように、輸出先が欧米などの先進諸国ではなく、開発途上国である点である。外貨事情、生活習慣、言語の違い、また現地の工事技術者、労働力の質もある。法制・税制上の問題もあろう。また民族主義的性格が強いことから、資本流出を防ぐため現地法人化の動きは絶対的な必要条件にもなっている国もある。ブラジル、インドネシアなど
日本企業の海外進出における問題点... の続きを読む
民法では、建物を建てるには隣地境界線から五〇センチメートル以上は離さなければならないことになっている（二三四条）。ただし、これと異なる「慣習アルトキハ其慣習二従フ」ものとされている（二三六条）。しかし、これは私人間の権利・利害の調整に関する定めであるから、隣地所有者の合意がある場合はもちろんのこと、なくても別段文句を言わないならそのまま建ててしまうことは可能である。ただ、隣地所有軒が権利として建築
外壁の後退距離規制... の続きを読む
委任状も法的には「一票」と数えられるが、住民自治の手段としてはいかにも軽い。自治意識の高いマンションは、重大な決定事項では議決権行使書の提出を求めている。建て替え派の団結力は固かった。大波が浜辺の砂山を削りとるように反対派は崩されていく。団地の運命を決する住民総会が、刻々と追ってくる。Ｓさんの危機感は高まった。そもそもコスモスは再建事業を託すに足る会仕なのか。会社の経営地盤はしっかりしているのか。
コスモスの財務は火の車だった... の続きを読む
忘れがちなのが、ゴミ箱のケア。いくらビニール袋に入った状態のゴミ袋を入れていても、ゴミ箱も使っていくうちに徐々に匂いや汚れが染みついてきます。「そうなったら買い替えればいいゴミ箱しか使わない」よりは、せっかくならデザインも気に入ったゴミ箱を奮発して買って、大事に長く使っていくほうがわたしは好きです。センスあるモノは安くないんです、ゴミ箱のくせに（ごめんなさい）。それから、ゴミ箱の内側もときどき拭い
ゴミ箱もこまめに掃除... の続きを読む
多くのマンションが直面している難題も掘り下げていけば、内側を互いに支え合う公共観で包みながら、地域や行政、第三者の専門家などの「外部とつながる」方向へ取引されていく。生活コミュニティーであるマンションが向き合うテーマは、日本の社会が背負った宿命と重なっている。将来への布石を、どう打つのか。話がいささか抽象論に傾いた。ふたたび現場へ戻ろう。防災拠点になるという人形町の水天宮は、安産祈願の神社として名
「リガーレ日本橋人形町」について... の続きを読む
その昔、風呂というのはごちそうだった。近年はそうでもないが、かつては地方の旅館や友人の家に泊まりにゆくと、女中さんや友人の母が風呂をすすめる時の態度や言葉のはしばしに妙にリキが入っていたものだが、風呂が食事とならぶ二大ごちそうだった長い日本列島の歴史の名残と今にして思う。こう書きながら、日本の銭湯が近代以前には蒸し風呂形式だったのは何故かについて、改めて考えている。現在の銭湯は、オープンな浴槽に入
銭湯のオリジナルの形式は、半蒸し風呂... の続きを読む
数年前、ストックホルム市建設局を訪ねた折、「建物を壊さず、再生する理由は何か」と質問したら都市計画プランナーは、次のように答えた。「経済の好不況の波と集合住宅の建設期は、しばしばズレます。戦後、欧州も経済発展し、都市への人口集中が加速しました。そのため慌てて建設計画を立て、住宅を建設した。しかし完成したころ、経済は下降する。しだいに空室が増えていく。でも、そこで壊して建て替えたら、一時的な需要は吸
『スクラップ＆ビルド』の繰り返しは高くつく... の続きを読む
住宅ローンの金利水準は家計に大きく影響するため、債務者サイドではなるべく低くという要望が強いのは当然でしょう。一方、金融機関サイドでは住宅ローン残高の比重が高まるなかで、採算上、少なくとも長期プライム・レート（最優遇金利）を下回らないよう希望してきました。昭和四十八年十二月の金融制度調査会答申『民間住宅金融のあり方について』では、「住宅貸付金利も基本的には市場金利である以上、長期的には、資本の需給
住宅ローン金利の水準... の続きを読む
東京、大阪などわが国の主要都市での交通渋滞は、排ガスの増大、物流コストの増加などをもたらしている。政府が掲げる都市再生を進める上で避けられない課題として早期解決が求められている。東京都内の1日の平均交通量は全国平均の約3倍、混雑時の平均速度は時速18kmで全国平均の時速35kmに比べて極めて悪い状況にある。これにより、渋滞が発生し、経済効率の低下や環境負荷の増大などを引き起こしている。東京都は交通
速さ、安さ、環境配慮を競う... の続きを読む
BEMS（ビルディング・エネルギー・マネジメント・システム）、HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）は、いずれもIT（情報技術）を活用し、ビルや家庭の中で使用されるエネルギーを計測・分析することで、消エネの効率化を図ろうとするものである。BEMSの概念自体は新しいものではないが、改めて注目されつつあるのは、2006年4月に「エネルギーの使用の合理化に関する法律（省エネ法）」が改正・
BEMS、HEMSはさらなる進化へ... の続きを読む
整備相次ぐ談合などの不正行為に対する再発防止対策として、2007〜08年にかけて営業停止や指名停止措置が大幅に強化された。国交省は水門設備工事の入札談合を受けて、07年8月に建設業者の不正行為に対する監督処分基準を改正。独占禁止法違反や刑法談合に対するペナルティーを大幅に強化し、営業停止期間を一律に倍増するとともに、営業停止の地域限定を原則として廃止し、処分の対象地域を全国に拡大した。具体的な基準
営業停止などを強化期間を倍増、違約金特約条項も... の続きを読む
2007年度の特定件数は、前年度と比ベランキングの変動が目立っていることが特徴だ。戦略のポイントとして、ほとんどの企業が得意分野の強化をあげる一方、他社との連携は少数派にとどまっている。36社全体の特定件数は、06年度が3636件で前年度比42．5％増と大きく伸びた。07年度は4451件で22．4％増、06年度の伸び率を下回ったが、高い水準を示している。特定件数の順位は、調査を開始した03年度から
トップが交代するなど目立つ順位変動... の続きを読む
都市の居住形態は集合住宅を抜きに考えることはできない。依然として戸建て住居を望む人は多いけれども、近未来のコンパクトな都市を構想するには、集合住宅の存在は不可欠である。しかしこれまでの集合住宅は、いわゆる団地に代表されるように、同一の住戸が並ぶ画一的な集合住宅がほとんどだった。住戸数が不足していた時代には、規格化された住戸ユニットを反復する大量生産的な集合住宅はやむをえなかったといえる。しかし、近
スペース・ブロック上新庄... の続きを読む
コンクリートの設計基準強度は、コンクリートが圧縮されたときに生じる応力（単位面積当たりの力）で表される。力の単位はニュートン（N）。普通コンクリートは27〜36N/mm2、高強度は36〜60N/mm2と規定され、超高強度は60N/mm2以上になる。コンクリートの圧縮強度が高まれば、同じ強度を保つのに必要な柱や梁などを小さくすることができる。最近は超高層建築物の増加とともに、設計の自由度を上げる手段
建築物での適用最高強度は150N/mm2... の続きを読む
不動産購入をするとき、まず下見をすると思いますが、下見をするにあたって、チェックポイントをお教えします！・中古物件の場合、水回り（キッチン、お風呂、トイレ）を必ずチェック！水漏れ跡がないか、補修の跡がないかなど、よく見てみましょう！・下見は異なった条件で複数回行く雨の日等の騒音はどうか？上下左右の部屋から漏れる音などをチェック（排水の音、足音など。これも時間帯を変えてチェックすると良し）ご近所さん
不動産購入時の下見チェックポイント... の続きを読む
友人が鉄筋コンクリート造住宅に住んでいる。最初はコンクリートの家は無気質で好きになれないと思っていたが、色々調べてみるとそうでもないことが分かった。まずコンクリートにきちんとした暖かみのある塗装をすることでかなりイメージが変わることが分かった。加えてコンクリートの壁にクロスや板を張るだけで大きく雰囲気が変わるようだ。基本的にコンクリートの家は遮音性に優れ、機密性も高いそのため結露が発生することが昔
鉄筋コンクリート造住宅は無気質ではない... の続きを読む
増改築を考える時期は、人の人生でそう多くはありません。結婚して家族が増え、ある程度の年齢と収入が見込めるようになってから、家を建てます。その後、増改築を考えるようになる時期は、子どもが生まれた時や子供が成長し、個室を欲しがった時、別居していた親の介護のために部屋を増やす必要に迫られた場合に考えます。必要な間取り、予算、支払期間を考慮し、あまり引き伸ばしせずに部屋をふやすといいです。社会背景の流れか
増改築を考える時期について... の続きを読む
別荘という感覚ともちょっと違うのですが、週末を過ごすためのハウスとしての、セカンドハウスを持ったり、借りたりしている人がいます。個人や家族で利用する人もいれば、友人といっしょに借りていっしょに過ごす人もいます。釣りやサーフィンなどレジャーのために利用する場合もあります。また、郊外で家族と週末を自然のなかで過ごしたいという場合もあります。自然の環境が好きで、家族の生活の中心を郊外に置いて、ご主人だけ
もう1つの家としてのハウス... の続きを読む
再婚が決まりました。結婚を機会にマイホームを購入しようという話になりました。今度小学生になる私の子どもの為に、彼と3人で家探しを探し始めました。目指す物件は、息子の通学に便利で土をいじって遊んだり動物を飼ったり出来る庭付きの一戸建て住宅。私たちが見つけたのは、築30年の平屋の一軒家です。古い家ですが、前の家主が大切に住んでいたのでしょう、とても綺麗で程度が良く、内装も上品で洒落ています。南側の庭に
一戸建て住宅で始まる新しい生活... の続きを読む
京都は古くからの街並みを残す数少ない街です。有名な町屋はもちろん、レンガづくりの琵琶湖疏水、旧銀行支店の博物館など外観をみるだけでもうっとりしてしまう建物がたくさん立ち並んでいます。また、街のあちらこちらに水路というのか、水が流れているので街の時間がゆっくりとながれていくのです。京都市内の有名な飲食街、木屋町は高瀬川のほとりにあるので、木屋町の飲食店で働く人々が高瀬川の清掃をしています。古い街並み
京都の奥ゆかしい建物... の続きを読む
私は学生の頃、阪神芦屋駅をよく利用していました。芦屋といえば言わずと知れた高級住宅街なのですが、阪神芦屋の周辺も一戸建ての大きな家が立ち並んでいました。そこは、クリスマスになるとたくさんの家でイルミネーションが美しく施されていました。わざわざ街に出ていかなくても、学校帰りにこんな素敵なイルミネーションが見れるなんてとてもラッキーだな、と思っていました。でも、クリスマスイルミネーションって、見るだけ
一戸建てのクリスマスイルミネーション... の続きを読む
布壁紙の場合、メーカーによっては塗壁紙には凹凸があるものが多く、凹凸にもフラットな面にも、スピーディーに楽々と塗ることができるローラーバケが最適です。その中でも、ローラー部分が細いスリーローラーが軽くて使いやすいようです。しかも口上フーバケは、つぎ柄をネジ込めるようになっているので、天井や壁の高い部分に塗るためのつぎ柄もあると便利です。ローラーバケに塗料をつけるため、ローラーの幅に合った受け皿も用
塗装用具はこれだけあれば大丈夫... の続きを読む
被災後かなり時間がたってからも管理組合が苦労しかことのひとつとして、居住者全員の避難先を確認できなかったことが挙げられる。県外に避難してそのまま連絡がとれなくなったケースもある。これらの経験からすると、管理組合は日ごろから万一の場合の住民の避難先を把握しておく必要がある。その上で、居住者の全員が一日も早くマンションに戻ってこられるような応急対策を施さなければならない。朝日ケ丘レックスマンションの人
復興に向けての管理組合運営... の続きを読む
実際、この点についてはまったく妻が正しかった。お客様はほとんど例外なく、コートやジャンパーを着たまま、廊下を進んでダイニングまでやつてくる。これは、我が家が玄関にまで空調をきかせていないのでやや寒いこともあるのだが、日本人に特有の玄関での儀式のせいもある。１まず一通りの挨拶を玄関でし終えてから、２靴を脱いで上がり、３家人がすすめるスリッパを恐縮しながら履き、おもむろに中へ。こういった３段階もの手続
男と女は同居していても、家を見る視点が異なる... の続きを読む
地方のマンションの場合、やはり魅力のある街、一度訪ねてみたい街というのが一つの購入の対象になります。たとえば、東京は非常に値上がりした時に、京都でワンルームマンションの供給がはじまりました。京都といえば、古都京都であり、誰もが一度は旅行したい、また、何度でも訪ずれてみたいと思う街です。したがって、そのような京都でのワンルームマンションは大変な値上がりをしました。また最近においても、小京都と呼ばれる
自分で行ってみたい所を買おう... の続きを読む
あまりにも肥大しすぎた擬制資本が、その運用のために擬制資本（土地）を買いあさる。景気変動−不況が何よりも利潤率の低下傾向を示すものだとすれば、貪欲に利潤に対して配分請求権を主張する擬制資本が、より激しい勢いで擬制資本（土地）を求めあさるであろうことは疑う余地はない。このように、どこからみてもこの先の地価値下がりを決定づける要因は見当らない。思えばこの１０数年、地価値上がりにつぐ値上がりを演出してき
盛りだくさんの土地政策・対策... の続きを読む
ある日、商店街の肉屋さんから10年ほど経った中古住宅を手に入れたので、内装をやり変えてもらいたい、という注文をいただいた。父と上司と3人で現場を見に行った。Pホームが建てた60坪ほどの広さの家だった。父は、我々を伴って家の周りを見て歩き、「床下換気孔の高さが地面とほとんど変わらない。これでは雨水が入ってしまう。こっちの換気孔には縦樋からの水が入るだろう」と指摘した。空き家の玄関ドアを開けると、かび
黒ずんだグラスウール断熱材... の続きを読む