今回の中古マンション価格上昇局面で売り出し時の平均一坪単価が最も高かったのは、２００７年１０月の５２．１１万円だったが、２００８年9月にはそれが４８．８１万円まで下がっている。市場が弱含みになっていることを反映して、売り出し価格を下げざるを得ないことが売主側にも浸透してきたわけで、１年で７％ほどのダウンになる。これに対して、成約価格は２００７年４月が１?当たり４０．４８万円で、２００８年９月が３９．０９9万円。低下率はおよそ３％。２００７年までは売主が強気の売付けを行い、買主との交渉である程度値引きして交渉が成立していたのが、２００８年に入って売主も弱気に転じ、売り出し価格を下げ、現実的な線からスタートしてそれなりの値引きの上で成約に至っているといった変化をみてとることができる。なかには、現実的な線で売り出しているのに、なかなか折り合いがつかすに売れ残るケースが少なくなく、それが在庫の増加につながっているといよう。こうした環境が続けば、売主側にしてみれば、「いま売りに出すのは得策じゃない。少し待とう」という売り控え傾向が強まり、買主側も、「もう少し待てばもっと安くなるはず」といった買い控えムードが強まることが予想される。その結果、中古住宅市場はさほど魅力のない売れ残り物件が中心になって、いっそう沈滞化が進み、ますます売れなくなるといったジレンマに陥る可能性が高い。
（SUUMO不動産物件一覧）
大岡山の賃貸・部屋探し情報一覧
ＪＲ東海道本線(大磯)の中古一戸建て一覧
台東区の新築一戸建て一覧
代田橋の賃貸・部屋探し情報一覧
東急東横線(代官山)の中古マンション一覧